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Preguntas frecuentes antes de vender tu casa

Vender una vivienda es una decisión importante, y es normal que surjan dudas. Aquí respondemos a las preguntas más comunes que se hacen los propietarios antes de poner su casa en venta:

Sobre el precio y la valoración

El valor de una vivienda depende de su ubicación, estado, características y de la situación del mercado. En ehome Inmobiliaria realizamos una valoración profesional basada en las impresiones obtenidas a partir de una visita física de la propiedad y en datos reales sobre las ventas recientes en tu zona.
Puedes fijar el precio que desees, pero si está por encima del mercado, la vivienda puede tardar más en venderse o no generar interés. Te asesoramos para establecer un precio competitivo que atraiga compradores y maximice el beneficio.
No siempre. Un precio demasiado alto puede alejar a posibles compradores. Es mejor fijar un precio competitivo desde el inicio para generar interés y evitar que la vivienda se quede demasiado tiempo en el mercado.

Sobre el proceso de venta

Depende de la demanda en tu zona, el precio, el estado de la vivienda y la estrategia de venta. Con un precio adecuado y una buena presentación, la mayoría de las viviendas se venden en unos pocos meses.
Necesitarás la escritura de propiedad, el certificado energético, el último recibo del IBI y el certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad de propietarios. Si hay hipoteca o cargas, también se requieren documentos adicionales.
Sí. Se puede cancelar la hipoteca en el momento de la venta con el dinero recibido. En algunos casos, el comprador puede subrogarse a la hipoteca.

Sobre la situación del mercado

Sí, factores como la inflación, los tipos de interés y el acceso a hipotecas pueden influir en la cantidad de compradores y en los precios de las viviendas.
Pequeñas mejoras como pintura, orden, iluminación y una buena presentación pueden hacer que tu vivienda sea más atractiva y se venda más rápido.

Sobre los impuestos y gastos

Los principales gastos incluyen la plusvalía municipal, el Impuesto sobre la Renta (por ganancia patrimonial), gastos de cancelación de hipoteca (si la hubiera) y honorarios de agencia inmobiliaria.

Plusvalía municipal: Depende del valor catastral y del tiempo que hayas sido propietario. No se tributa si vendes con pérdidas.

Ganancia patrimonial en el IRPF: Se paga si has obtenido beneficios con la venta, aunque hay exenciones por reinversión en vivienda habitual o por edad.

Sobre casos especiales

Sí, pero el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, lo que significa que puede igualar la oferta y comprar la vivienda antes que un tercero. Además, el comprador deberá respetar el contrato de alquiler vigente.
Depende de cómo esté registrada la propiedad. Si ambos propietarios están de acuerdo en vender, el proceso es similar al de una venta normal. Si hay desacuerdo, puede ser necesario un acuerdo legal o mediación.
Antes de vender, los herederos deben aceptar la herencia y realizar los trámites fiscales (Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal). Si hay varios herederos, es necesario llegar a un acuerdo para evitar bloqueos.
Sí, aunque si el estado es muy deteriorado, el precio puede ser más bajo. En algunos casos, pequeñas mejoras pueden aumentar el valor y hacer la venta más atractiva.

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En ehome Inmobiliaria, resolvemos todas tus dudas y te acompañamos en cada paso del proceso para que vendas tu vivienda con confianza y tranquilidad.
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