“Los hechos no dejan de existir porque se ignoren” – Aldous Uxley
Estamos viendo muchos cambios en el mercado inmobiliario.
La subida de los tipos de interés está poniendo muy difícil la compra de una primera vivienda a los jóvenes (y no tan jóvenes).
Por otra parte, muchas de las familias que han crecido y necesitan más espacio se encuentran con sobrecoste en la financiación no pueden asumir y se ven abocados a esperar unas condiciones de mercado más favorables.
¿Hasta cuándo seguirá subiendo el Euribor?
Tanto el Banco Central Europeo como la Fed (Banco Central Estadounidense) parecen haber decidido hacer una pausa en las subidas de tipos ante la mejora de los datos inflación en Europa y Estados Unidos.
Ya son muchos los expertos que auguran un final de 2023 con bajadas en el Euribor. De momento, la principal referencia para los préstamos hipotecarios a tipo variable en Europa se ha estabilizado en torno al 4,15% en los últimos 3 meses.
¿Entonces, bajará tu hipoteca a tipo variable en dic 23?
Malas noticias: tanto si tu hipoteca se revisa anualmente como si se revisa mensualmente, la cuota te subirá en dic 23.
¿Esto afecta a las ventas en el País Vasco?
Las ventas llevan varios meses de fuertes caídas en términos interanuales en el País Vasco. En sep 23, ha sido la comunidad española con mayor descenso de las operaciones de compraventa (-25,9% respecto a sep 22). Fuente: Informe del Consejo General del Notariado nov 23
En este periodo, los precios por m2 de las compraventas realizadas bajaron un 2,3% mientras el IPC subía un 3,5%. Fuente: Informe del Consejo General del Notariado nov 23 e Instituto Nacional de Estadística.
Si unimos que el precio cayó y que el dinero cada vez vale menos, el descenso del precio en términos reales (a euros constantes de sep 22) ha sido del 5,89%.
¿Y qué pasa en Getxo?
Según idealista.com, los precios de oferta en Getxo han subido un 2,3% en términos interanuales (por debajo del IPC).
Es decir, suben los precios a los que los vendedores publican su vivienda en los portales inmobiliarios y bajan los precios a los que los vendedores y compradores acuerdan la venta.
También vemos que tras los meses de jul 23 y ago 23 en los que los tiempos de venta se redujeron considerablemente en los cuatro códigos postales correspondientes a Getxo, comienza a aumentar notablemente el tiempo de venta en las zonas de Neguri y Las Arenas/Romo.
La pregunta del millón:
¿Es ahora un buen momento para comprar o vender?
Claramente, depende de tus circunstancias.
Las situaciones en las que nos planteamos la compraventa de una vivienda son muy variadas.
- Llega el amor y queremos vivir juntos.
- El amor se va y empieza una nueva etapa.
- La familia crece.
- Tus hijos abandonan el nido.
- Tus padres necesitan tenerte más cerca.
- Vas cumpliendo años y necesitas comodidad.
- Te va bien en el trabajo y quieres mejorar tu calidad de vida.
- La hipoteca te asfixia y prefieres vivir más tranquilo.
- Recibes una herencia.
- Tienes un piso alquilado que te genera preocupaciones.
- Cambias de trabajo y tienes que desplazarte a otra ciudad.
- Tienes un piso vacío y estás harto de los gastos que supone.
Todas estas circunstancias son diferentes y dependen del momento vital en el que te encuentres.
Si estás valorando comprar o vender tu casa, llámame y te daré toda la información que necesites para tomar la mejor decisión para ti.
