La pérdida de un ser querido siempre es un momento difícil, y el proceso de gestionar la herencia puede añadir estrés adicional a una situación ya de por sí complicada. Si te encuentras en la posición de querer vender un piso que has heredado y aún está inscrito a nombre del difunto, es crucial seguir los pasos legales adecuados para asegurar una transacción sin contratiempos. A continuación, te ofrecemos una guía detallada para navegar este proceso.
1. Obtención del Certificado de Defunción
El primer paso tras el fallecimiento es obtener el Certificado de Defunción desde el Registro Civil. Este documento es esencial para todos los trámites subsiguientes.
2. Certificado de últimas voluntades
Es fundamental saber si el fallecido dejó un testamento. Esto se verifica solicitando el Certificado de Actos de Última Voluntad, que indica si hay un testamento registrado y ante qué notario se encuentra. Este trámite se puede realizar en la Gerencia Territorial de Justicia de Bilbao, calle Elcano 9 pasados 15 días hábiles desde el fallecimiento.
3. Testamento o declaración de herederos
Dependiendo de si existe un testamento, los pasos varían:
- Con testamento: Se debe obtener una copia del mismo del notario correspondiente.
- Sin testamento: Es necesario realizar una declaración de herederos abintestato, un proceso que puede durar varios meses.
4. Aceptación y adjudicación de la herencia
Los herederos deben aceptar formalmente la herencia, ya sea de forma pura y simple o a beneficio de inventario, para luego proceder a la adjudicación de los bienes. Este paso se realiza ante notario y requiere tiempo para su formalización. Hay cuatro Notarías en Getxo donde puedes realizar los trámites:
- Notaría Enrique María Ruiz Santaflorentina (Mayor kalea 10 – Las Arenas)
- Notaría Mariano Javier Gimeno Gómez Lafuente (Plaza Escuelas 1 – Las Arenas)
- Notaría Molpeceres – Martínez (Andrés Larrazabal kalea 2 – Las Arenas)
- Notaría Gemma Fernández Alfonso (Urgull kalea 1 – Algorta)
5. Pago de Impuestos de Sucesiones
Antes de inscribir la propiedad a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, es imprescindible liquidar el Impuesto de Sucesiones. El plazo para este pago suele ser de 6 meses desde el fallecimiento, con posibilidad de solicitar una prórroga.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con todos los impuestos pagados y la documentación en regla, el siguiente paso es inscribir el piso a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Este trámite varía en tiempo, pero es el último paso administrativo antes de poder vender la propiedad.
7. Venta del piso
Finalmente, con la propiedad ya a nombre de los herederos, se puede proceder a la venta. Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios y notariales para asegurar una venta exitosa.
Vender un piso heredado es un proceso que requiere paciencia y diligencia. Seguir los pasos legales adecuados es fundamental para garantizar que la venta se realice sin problemas. Espero que esta guía te haya proporcionado una visión clara de los pasos a seguir y te ayude a gestionar este proceso con mayor confianza. Envíame un WhatsApp para más información
